Бюлетин
Galardo
  • +359 2 821 21 21
  • bulgarian-flag-language
  • english-flag-language
Galardo
bulgarian-flag-language english-flag-language
  • Продажби
  • Наеми
  • Блог
  • За нас
  • Услуги
  • Контакти
  • Бюлетин

Тома Станишев за ситуацията на пазара на недвижими имоти

Публикувана на: 19.03.2019

 

Тома Станишев за ситуацията на пазара на недвижими имоти

     

Какви са очакванията за развитието на пазара на недвижими имоти до годината, спрямо досегашните наблюдения за търсене и предлагане?

    Трудно е да предвидим пазара след 1 година, но определено има някои фактори, които влияят положително върху неговото развитие в София, а именно:   - увеличаване на заплатите в столицата средно с около 10 % за 2018   - ниските лихви за ипотечни кредити между 2 и 3 % - нещо, което дава възможност на доста хора да инвестират или да купуват за лични нужди   - безработница в София е 1,9% което доказва активноста на трудовия пазар   - през юли Еврогрупата даде зелена светлина на България да започне своя път към еврозоната, което неминуемо ще доведе до увеличаване цените на имотите. При влизането в еврозоната много чужди фондове ще проявят интерес към България, тъй като това е един от техните критерии.

 Споделете наблюдения за движението на лихвите по ипотечни кредити и прогноза дали все още закупуването на имот с кредит е изгодно като стратегия?

    Да както вече споменах доскоро 6%, сега банките предлагат на клиентите си лихви между 2 и 3%, което е мотивиращо за инвеститорите. При отдаване на един имот под наем, ренталилността е около 6% в София. Това грубо означава, че наемът е по-висок от вноската по кредита.

В кои райони на София има най-голямо търсене/предлагане на имоти?

    В момента има райони с повече търсене от колкото предлагане, това са идеален център на София и Докторската градина. Мога да добавя, че има пазар на всеки имот в столицата, стига той да бъде реално оценен.

В какъв тип имот се инвестира повече, апартамент в центъра на града или къща в покрайнините? Кое според вас е по-изгодната опция?

    Когато става въпрос за инвестиция, термин като „по-изгодна опция“ не съществува, тъй като инвеститорите оценяват рентабилността на имота. Колкото тя е по-висока, толкова по-добра е инвестицията.

Има ли нужда от промяна на брокерските практики в България? Какви?

    За съжаление в България да бъдеш брокер на недвижими имоти не е регламентирана професия, както в други държави, в които всяка агенция е длъжна да заплаща лиценз. Липсва орган, който да контролира действията на агенциите на пазара. Дългосрочната инвестиция на закупуване на лиценз ще доведе до увеличаване качеството на обслужване и отговорността на агенциите и брокерите.

Как се е изменил подходът на брокерите с течение на времето и развитието на технологиите? Какви други фактори биха повлияли в бъдеще?

    Срещат се все повече и по-добре подготвени агенти, които познават пазара на недвижими имоти.

Смятате ли, че технологиите могат да променят брокерския модел/нуждата от брокери в близко бъдеще?

    Мисля че, още сме далече от момента, в който не е нужен личния контакт с брокер, поради факта, че за голяма част от хората покупката на имот е важен момент в живота им и имат нужда от внимание и време, което технологиите не могат да предоставят.

Кои са най-честите грешки, които потребителите на брокерски услуги допускат?

    Една от най-честите грешки е липса на доверие от страна на продавача, когато се касае за оценка на имота, който продава. Често имотите биват надценени от собствениците им. Често и купувачите допускат грешката да не отделят достатъчно време при първа среща с агенцията, за да обсъдят детайлно критериите за търсенето на апартамент. Това води до загуба на време за двете страни, както и до нереализирани сделки. От изключителна важност е агентът да разбере детайлно нуждата на клиента.    

   

 

Върнете се назад към всички новини
Galardo.bg
Витоша , Гео Милев , Горна Баня , Гоце Делчев , Дианабад , Драгалевци , в.з. Киноцентъра , Докторска градина , Мусагеница , Лагера , Горубляне , Редута , Иван Вазов , Изгрев , Изток , Камбаните , Княжево , Красно село , Кръстова вада , Лозенец , Медицинска академия , Младост 1 , Младост 2 , Младост 3 , Младост 4 , Оборище , Овча купел , Павлово , Панчарево , Симеоново , Стрелбище , Студентски град , Хиподрума , Яворов , Хладилника , Център , Малинова Долина , Манастирски ливади , Младост 1A , Лозен , Банкя , Бели брези , Бистрица , Борово , Бояна , Бъкстон , в.з. Бункера
За компанията
  • Правила за ползване
  • За нас
  • Политика за бисквитките
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Карта на сайта XML
  • Блог
Услуги
  • Наеми
  • Продажби
  • Управление на имоти
  • Инвестиционен фонд
Търсене
  • Продажби
  • Наеми
Имоти в София
  • Апартамент
  • Къща
  • Офис
  • Магазин
  • Парцел
  • Склад
  • Заведение
Контакти
Адрес: ул. Г. С. Раковски 96, етаж 2, 1000 София, България
Тел: +359 2 821 21 21
Е-mail: office@galardo.bg
Web development by Vladislav Stoitsov