Покупка на имот в България

Българският пазар на недвижими имоти продължава да бъде изключително активен и привлекателен – както за тези, които търсят нов семеен дом, така и за чуждестранни инвеститори, насочили вниманието си към страната.

Независимо дали купувате имот за първи път, търсите ваканционно жилище или разширявате инвестиционния си портфейл, процесът изисква информираност и стратегическа подготовка. Ето най-важните стъпки и правни специфики, които трябва да имате предвид:

Успешната сделка не се свежда само до избора на имот, а до правилното преминаване през следните етапи:

💰 Ясна цел и бюджет

Определете дали имотът е за лично ползване или за инвестиция, като предвидете резерв от 10–15% над цената за съпътстващи такси и разходи.

👩🏻‍⚖️ Пълна правна проверка

Преди превеждането на капаро е критично да се направят подробни проверки за тежести, история на собствеността и изрядност на строителните документи.

📜 Предварителен договор

Този документ рамкира условията, сроковете и плащанията (обикновено 10% капаро) и защитава правата и на двете страни.

🖋️ Нотариално изповядване

Финалната стъпка, при която собствеността се прехвърля, извършва се плащането по банков път и сделката се вписва в Имотния регистър.

Българското законодателство предлага изключително достъпни и ясни условия за чуждестранни инвеститори:

Граждани на ЕС, ЕИП и Швейцария

Могат да придобиват недвижими имоти (както апартаменти, така и къщи с двор или земя) при абсолютно същите условия, както българските граждани.

Граждани извън ЕС

Могат свободно да купуват апартаменти и самостоятелни обекти в сгради. Ако имотът включва идеални части от земята или желаят да закупят парцел/къща с двор, придобиването се извършва чрез регистриране на българско дружество (фирма).

Регистрация в БУЛСТАТ

Всички чуждестранни физически лица, придобиващи имот в България, трябва да се регистрират в регистър БУЛСТАТ (в срок до 7 дни след сделката) за целите на данъчното даване.

Да се водите единствено по цената

Твърде ниската цена често крие компромиси с качеството, липса на изрядна документация или неподходяща локация.

Да игнорирате инфраструктурата

Околната среда, достъпът и транспортът определят както качеството на живот, така и бъдещата ликвидност на имота.

Липса на професионално юридическо съдействие

Пропускането на детайли в предварителния договор или нотариалния акт може да доведе до правни рискове.

Galardo - Вашият доверен партньор

В Galardo Real Estate разполагаме с богат опит в обслужването както на български, така и на чуждестранни клиенти. Нашият правен и консултантски екип поема целия процес – от първоначалния подбор до финалното вписване на сделката.

Ако планирате покупка или искате да обсъдите възможностите за инвестиция на българския пазар, оставаме на разположение за лична консултация.